부동산 완벽 가이드 | 청약점수 계산·아파트매매 절차·전세자금대출·월세 세액공제 총정리 - 로망닷컴

전국 은행에서 가입. 만 19세 이상 1인 1통장. 월 2~50만원 자유납입. 추천: 월 10만원 이상. 가입기간이 길수록 가점 유리.

무주택 기간 최대 32점(15년), 부양가족 최대 35점(6인), 통장 가입기간 최대 17점(15년). 총 84점 만점. 청약홈에서 모의계산 가능.

신혼부부(혼인 7년), 생애최초(5년 소득세), 다자녀(3명+), 노부모 부양. 일반공급보다 경쟁률 낮음. 자격 되면 적극 활용!

85㎡ 이하: 가점제 75% + 추첨제 25%. 85㎡ 초과: 가점제 50% + 추첨제 50%. 가점 낮아도 추첨제로 당첨 기회!

applyhome.co.kr 회원가입 → 공인인증서 등록 → 청약자격 확인 → 분양공고 확인 → 청약 신청 → 당첨자 발표 확인.

미분양 물량 대상. 청약통장 없이 신청 가능. 거주지 제한 완화. 가점 낮아도 당첨 기회. 청약홈에서 공고 확인.

자기자본 + 대출 가능 금액 계산. DSR 40% 이내 확인. 은행 방문 또는 온라인으로 대출 한도 사전 조회. 주담대 금리 비교 필수.

네이버부동산, 직방, 다방, KB부동산에서 시세 확인. 최소 3~5곳 직접 방문(임장). 교통, 학군, 편의시설, 개발계획 체크.

가계약금 100~500만원 → 본계약 시 계약금 10% 지급. 특약사항 꼼꼼히 기재. 계약 전 등기부등본 반드시 확인!

잔금 90% 납부 + 대출 실행. 법무사 통해 소유권 이전등기. 취득세 납부 후 등기 완료. 열쇠 인수 후 입주!

인터넷등기소 700원. 갑구: 소유자, 가압류, 경매 확인. 을구: 근저당(대출) 확인. 근저당이 매매가 70% 넘으면 위험!

취득세: 6억 이하 1%, 6~9억 2%, 9억 초과 3%. 중개수수료: 0.4~0.6%. 등기비용: 50~100만원. 다주택자 중과세 주의!

정부지원 저금리 대출. 무주택 세대주, 연소득 5천만원 이하. 수도권 1.2억, 지방 8천만원 한도. 금리 연 1.8~2.4%. 주택도시기금.

카카오뱅크, 토스뱅크: 비대면, 한도 최대 5억, 금리 3.5~5%. 시중은행: 전세금 80% 이내, 금리 4~6%. 조건 비교 필수!

HUG 전세보증금반환보증 필수 가입! 보증료 연 0.1~0.2%. 집주인이 보증금 안 돌려주면 보증기관이 대신 지급. 가입 안 되면 피하세요!

이사 당일 주민센터에서 동시에! 전입신고(무료) + 확정일자(600원). 다음날 0시부터 대항력 발생. 안 하면 보증금 못 돌려받을 수 있음!

선순위 근저당 60~70% 이상 = 위험! 전세가율 80% 이상 = 깡통전세 주의! 집주인 신분 확인. 국세·지방세 완납증명 요청.

2년 거주 후 1회에 한해 2년 연장 가능(총 4년). 집주인 거절 불가(실거주 등 예외). 갱신 시 월세 인상 5% 이내 제한.

장점: 목돈 부담 적음, 전세사기 위험 낮음, 이사 부담 적음. 단점: 매달 고정 지출, 전세 대비 총 비용 높을 수 있음.

총급여 7천만원 이하 무주택 세대주 대상. 공제율: 5,500만원 이하 17%, 초과 15%. 연 750만원 한도. 계좌이체 증빙 필수!

월 소득의 25~30%가 적정. 예: 월소득 300만원 → 월세 75~90만원. 관리비 포함해서 계산하세요!

월세 = (전세금 - 보증금) × 전환율 ÷ 12. 예: 전세 3억 → 보증금 5천 + 월세(전환율 5%) = 104만원. 금리와 전환율 비교!

관리비 포함 여부 확인(난방, 수도, 인터넷). 반전세 협의 가능 여부. 계약갱신청구권(2+2년). 월세 이체 시 "월세" 기재!

임대차계약서 사본, 월세 이체 내역(계좌이체 영수증), 주민등록등본. 현금 납부는 인정 안 됨! 홈택스에서 신청.